Ceny państwowej ziemi niższe od tej w prywatnym obrocie? Tylko pozornie. Ile kosztuje hektar od KOWR?

Państwową ziemią gospodaruje Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Podstawową formą zagospodarowania Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa jest przede wszystkim dzierżawa, potem dopiero sprzedaż.

Różnice nie dotyczą tylko krajowej średniej ceny hektara ziemi rolnej. Nieco inaczej wygląda też sytuacja między województwami. Dane ARiMR wskazują, że najdrożej jest w Wielkopolsce, w danych KOWR - w województwie pomorskim.

Wyjaśnia przedstawiciel Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa:

- ARiMR podaje cenę ziemi na podstawie danych GUS, a te dane uwzględniają oprócz cen uzyskiwanych ze sprzedaży gruntów z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, ziemię, która jest w prywatnym obrocie, bardzo często są to małe drogie działki, poniżej hektara blisko miast, które docelowo inwestorzy będą przeznaczali je pod budownictwo jedno i wielorodzinne i inne inwestycje. Ten typ nieruchomości jest głównie odpowiedzialny za tę różnicę - tłumaczy Marcin Wroński, Zastępca Dyrektora Generalnego KOWR.

- Co do różnic w województwach, to dodatkowo mogą one zależeć od ilości transakcji i ich cen jednostkowych.

Stawki dla poszczególnych województw według danych GUS, publikowane przez ARiMR, znajdziesz tu:

KOWR zaznacza, że w wyliczeniach średniej czynszu i sprzedaży nie uwzględniano gruntów zabudowanych oraz tych o specyficznym charakterze (np. ze złożami kopalin, pod wodami), a także gruntów nierolnych. Z wyliczeń w przypadku wyłączono transakcje o ekstremalnych cenach za 1 ha.

Średnie cena w kraju wyniosła 41 tys. zł i została ustalona na podstawie 2 tys. umów sprzedaży i sprzedanych prawie 2,2 tys. ha. Oto średnie ceny uzyskiwane z podziałem na województwa:

• Dolnośląskie 59 789 zł/ha
• Kujawsko-Pomorskie 50 389 zł/ha
• Lubelskie 17 092 zł/ha
• Lubuskie 44 575 zł/ha
• Łódzkie 33 531 zł/ha
• Małopolskie 54 380 zł/ha
• Mazowieckie 36 644 zł/ha
• Opolskie 51 044 zł/ha
• Podkarpackie 41 084 zł/ha
• Podlaskie 53 073 zł/ha
• Pomorskie 62 086 zł/ha
• Śląskie 32 357 zł/ha
• Świętokrzyskie 30 854 zł/ha
• Warmińsko-Mazurskie 47 406 zł/ha
• Wielkopolskie 47 549 zł/ha
• Zachodniopomorskie 36 078 zł/ha

KOWR zaplanował w 2022 roku sprzedaż 4554 ha, w I połowie roku nowych właścicieli zyskało 2,2 tys. ha. Najczęściej sprzedawane były działki o powierzchni do 2 hektarów (45 proc.), a średnia powierzchnia sprzedanej nieruchomości to 1,1 ha, najwyższa w Wielkopolsce - 4,2 ha.

Stawka czynszu dzierżawy jest określana w decytonach pszenicy. Średni czynsz dzierżawny uzyskany przez KOWR w I półroczu 2022 r. wyniósł 13,2 dt/ha. Przez pierwsze pół roku KOWR zawarł 2,6 tys. umów dzierżawy o łącznej powierzchni ponad 27 tys. ha gruntów.

Najdrożej było w województwie opolskim (29,3 dt), potem Wielkopolskim (22,2 dt), Kujawsko-Pomorskim (20,4 dt) oraz Śląskim (19,2 dt). Najniższa średnia czynszu dzierżawnego dotyczyła województw:

• zachodniopomorskiego - 6,4 dt
• lubuskiego 7,2 dt
• łódzkiego 7,3 dt

Stawka czynszu spadła o 1,9 dt/ha, przy wydzierżawieniu o 1615 ha większej powierzchni gruntów – 6 proc. i zawarciu większej liczby umów o 202 – 8 proc. Pod koniec czerwca w dzierżawie znajdowało się 1 mln 82 tys. ha państwowej ziemi.

Źródło: Biuletyn informacyjny MRiRW, komentarz KOWR