Dzierżawa ziemi

Ile kosztuje dzierżawa gruntów rolnych? O tym dyskutują internauci z różnych regionów Polski, również z Kujawsko-Pomorskiego. Sprawdź, jakie są ich opinie i doświadczenia.

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa gospodaruje gruntami znajdującymi się w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa. W marcu odbywają się kolejne przetargi, w których można wydzierżawić takie areały. W całej Polsce są działki małe, jak i te kilkudziesięciohektarowe. My sięgamy po przykłady z Kujawsko-Pomorskiego.

Podstawową formą gospodarowania państwową ziemią, czyli tą z zasobu Skarbu Państwa jest dzierżawa. Tak określono w ustawie obowiązującej od 30 kwietnia 2016 roku i nic w tej kwestii nie zmieniło się po wejściu w życie nowelizacji (26 czerwca 2019). Co trzeba zrobić, żeby móc uprawiać państwową ziemię? Kto może być dzierżawcą?

Dla Macieja Krzyżaniaka rolnictwo jest pasją oraz sposobem na życie. Od czternastu lat dzierżawił działkę położoną w Uchorowie (powiat poznański) o powierzchni prawie 26 ha, na której uprawiał pszenicę, pszenżyto oraz rzepak. W maju rolnik złożył wniosek o przedłużenie umowy, jednak pomimo odpowiedniego sposobu wykorzystywania gruntu oraz wywiązywania się z płacenia czynszu dzierżawczego, ziemia została mu zabrana.

Dzierżawa państwowych gruntów w minionym roku najwięcej kosztowała w woj. kujawsko-pomorskim. Stawki podczas licytacji podniósł głód ziemi.

Sprzedaż państwowych gruntów niemal zamarła, ale Agencja Nieruchomości Rolnych zamierza wydzierżawić w tym roku ponad 1,5 tys. hektarów.

Najwięcej ziemi Agencja Nieruchomości Rolnych wydzierżawiła w oddziałach terenowych w wojwództwie dolnośląskim i zachodniopomorskim. Do sprzedaży najwięcej trafiło gruntów w Wielkopolsce.

Obrót ziemią i zadania realizowane przez Agencję Nieruchomości Rolnych były jednym z głównych tematów spotkania 12 stycznia 2017 r. w Piotrkowie Trybunalskim prezesów Zarządów Wojewódzkich Izb Rolniczych z prezesem ANR oraz dyrektorami OT ANR. Uwagi zgłaszały Wielkopolska i Dolnośląska Izba Rolnicza.

Gospodarze cieszą się ze zmiany, która weszła w życie w sierpniu, bo dzięki temu stawki czynszu dzierżawnego nie będą wygórowane. Dotąd był to spory problem.

Koniec z podbijaniem bez granic opłat za dzierżawę państwowych gruntów. Od 19 sierpnia obowiązują nowe reguły.

Od 1 maja podstawową formą zagospodarowania państwowej ziemi jest jej dzierżawa. Ile hektarów uprawiają w ten sposób gospodarze z województwa kujawsko-pomorskiego? Sprawdziliśmy w Oddziale Terenowym Agencji Nieruchomości Rolnych w Bydgoszczy. Łącznie wskazany oddział dzierżawi rolnikom (według danych z 30 czerwca) 32 783 hektary państwowych gruntów.

W dzierżawie jest obecnie ponad milion hekkarów państwowej ziemi, a to 76% jej powierzchni. "Według danych na koniec lipca 2016 r. w dzierżawie pozostawało 1 mln 055 tys. ha. (...), głównie na terenie działania oddziałów: we Wrocławiu, Poznaniu, Szczecinie i Warszawie, podaje Agencja Nieruchomości Rolnych.

Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi przygotowało projekt rozporządzenia w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Grzegorz Jeleniewicz, rolnik z Gębalówki w gm. Bakałarzewo, chce wydzierżawić ziemię, która leży odłogiem. Ale, jak twierdzi, urzędnicy wszystko komplikują – Potrzebne mi te hektary, jak powietrze – mówi Grzegorz Jeleniewicz, rolnik z Gębalówki, gm. Bakałarzewo. – Ale nie. Te urzędniki tylko patrzą, żeby chłopu nie pomóc. Gospodaruje na 130 hektarach. Wszystko własne. – Z dzierżawami to różnie się wychodzi – tłumaczy ojciec Grzegorza – Stanisław Jeleniewicz. – Ja mam z tym złe doświadczenia.

W przeliczeniu na średnią krajową cenę skupu pszenicy czynsz z nowozawieranych z ANR umów w 2015 r. wyniósł ok. 773 zł za 1 ha, podała Agencja Nieruchomości Rolnych. Drożej jest na rynku prywatnym - średnia cena dzierżawy to 906 zł za 1 ha wg GUS.

Rolnicy z gmin Kamiennik i Otmuchów, którzy rok temu powołali komitet protestacyjny i skutecznie zablokowali sprzedaż państwowej ziemi niemieckiej spółce Agrohop, teraz zabiegają o wykluczenie tej firmy z przetargu na dalszą dzierżawę tych gruntów rolnych.

Zasady mają pozytywną opinię rady społecznej przy oddziale Agencji Nieruchomości Rolnych, będą obowiązywać do czasu wejścia w życie nowej ustawy.

W powiecie włocławskim jest do kupienia gospodarstwo rolne o powierzchni 8 hektarów, w powiecie aleksandrowskim na sprzedaż wystawiono dom, kompleks zabudowań gospodarskich i 11 ha gruntów. Hektar obecny właściciel jest gotów oddać w inne ręce za 75 tys. zł. Zapraszamy na przegląd ogłoszeń gospodarstw, które są na sprzedaż w województwie kujawsko-pomorskim.

Państwowa ziemia rolna nadal będzie mogła być tylko dzierżawiona. Za kilka tygodni, pod koniec kwietnia 2021 roku, wygasają przepisy, które do tej pory zakazywały sprzedaży nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Ustawa weszła w życie 5 lat temu, a rząd już przyjął kolejną.

Według opracowania HRE Investments średnia wartość hektara gruntów z gospodarstwa rolnego w województwie kujawsko-pomorskim to prawie 54,5 tys. złotych (na podstawie danych ARiMR i GUS za IV kwartał 2020 r.). Sprawdzamy, ile to jest warte w przeliczeniu na konkretne towary lub usługi, np. sprzęt rtv/agd, wycieczki zagraniczne czy złoto z Mennicy Polskiej. Jakim samochodem wyjedziemy z salonu? Ile razy polecimy na Zanzibar?

Od 1 marca po zimowej przerwie rolnicy znów mogą stosować nawozy azotowe mineralne i naturalne płynne. Dopuszczalne terminy określa Program azotanowy, który ma ograniczać ich stosowanie i tym samym zmniejszać zanieczyszczenia wód azotanami pochodzącymi ze źródeł rolniczych. Rolnicy pochwalili się zdjęciami z prac polowych.

"Prawie" robi wielką rożnicę - znacie to? Część rolników jest prawie milionerami, bo tak wyceniane są ich gospodarstwa. HRE Investments postanowił przyjrzeć się szacunkowej wartości gruntów przeciętnego gospodarstwa rolnego we wszystkich województwach Polski. Z tej analizy wynika, że przeciętny rolnik jest milionerem na Warmii i Mazurach, niewiele brakuje gospodarzom z Opolskiego, Pomorskiego i Kujawsko-Pomorskiego. Najmniej na sprzedaży zarobiłby gospodarz z Podkarpacia.