Ziemia rolna podrożała w 2022 roku, jednak w najbliższej przyszłości popyt na grunty prawdopodobnie zmaleje

Agata Wodzień-Nowak
Sytuacja gospodarcza prawdopodobnie wyhamuje ceny ziemi, mniej będzie na nią chętnych.
Sytuacja gospodarcza prawdopodobnie wyhamuje ceny ziemi, mniej będzie na nią chętnych. pixabay.com
W zaledwie pół roku średnia cena ziemi rolnej urosła o ponad 10 procent. Ziemia wydaje się być dobrą inwestycją na niepewne czasy, a głód ziemi wśród rolników i chęć powiększania gospodarstw jest widoczny od lat. W 2022 roku średnio na zakup hektara gruntów trzeba wydać ponad 59 tys. złotych, o 6,1 tys. więcej niż jeszcze pod koniec ubiegłego roku. Różnice cen ziemi między poszczególnymi województwami wciąż są wyraźne, a najdrożej od lat jest w Wielkopolsce. Sytuację na rynku gruntów komentuje dla Strefy Agro ekspert.

Spis treści

Grunty w podziale cen są ujęte w trzech grupach ze względu na klasę bonitacyjną. Grunty dobre to ziemie klas I, II, IIIa oraz łąki oraz pastwiska klasy I i II. Grunty średnie obejmują ziemie klas III b, IV oraz łąki oraz pastwiska klasy III i IV, zaś do gruntów słabych zalicza się ziemie klas V, VI, a także łąki oraz pastwiska klasy V i VI.

Tyle kosztuje hektar ziemi rolnej w Polsce. Ceny 2022

59 358 zł - tyle w II kwartale 2022 roku wyniosła średnia cena ziemi rolnej w Polsce, o 6,1 więcej niż pół roku wcześniej. Drożały ziemie wszystkich grup:

  • dobre: 71 931 zł/ha
  • średnie: 60 831 zł/ha
  • słabe: 44 305 zł/ha
Tak w ciągu pół roku zmieniły się ceny gruntów ornych.
Tak w ciągu pół roku zmieniły się ceny gruntów ornych. pixabay.com

Ceny zakupu lub sprzedaży użytków rolnych w II kwartale 2022 roku, które obowiązują jako średnie od 10 października 2022:

  • Dolnośląskie 43 452 zł/ha
  • Kujawsko-Pomorskie 64 810 zł/ha
  • Lubelskie 47 037 zł/ha
  • Lubuskie 36 111 zł/ha
  • Łódzkie 51 390 zł/ha
  • Małopolskie 45 967 zł/ha
  • Mazowieckie 52 204 zł/ha
  • Opolskie 60 562 zł/ha
  • Podkarpackie 36 196 zł/ha
  • Podlaskie 64 533 zł/ha
  • Pomorskie 51 212 zł/ha
  • Śląskie 44 016 zł/ha
  • Świętokrzyskie 39 800 zł/ha
  • Warmińsko-Mazurskie 55 950 zł/ha
  • Wielkopolskie 77 384 zł/ha
  • Zachodniopomorskie nie podano, w klasach dobrych 38 760 zł/ha w I kw. 2022

Takie stawki od 10 października 2022 r. obowiązują jako średnia brana pod uwagę przy udzielaniu kredytów na inwestycje w rolnictwie i rybactwie śródlądowym, na zakup użytków rolnych oraz kredytów z częściową spłatą kapitału na zakup użytków rolnych przez młodych rolników (czyli linie RR, Z, MRcsk).

Dlaczego ziemia rolna tak podrożała i jakie są prognozy?

- Wzrostom cen ziemi rolnej sprzyjały dobre wyniki gospodarstw rolnych w roku poprzednim - wskazuje Mariusz Dziwulski, ekspert z Departamentu Analiz Ekonomicznych PKO Banku Polskiego.

- Wzrost cen surowców rolnych spowodował, że dochód z rodzinnego gospodarstwa rolnego w 2021, według FADN, w 2021 wzrósł o 38% r/r. Ujemne realne stopy procentowe, przy ich jeszcze relatywnie niskim poziomie na początku 2022 i niskie oprocentowanie lokat w warunkach wysokiej inflacji skłaniać mogły rolników do lokowania środków w zakup ziemi.

Co dalej czeka rynek gruntów? - W najbliższej przyszłości popyt na ziemię prawdopodobnie zmaleje, co może ograniczyć dynamikę cen. Duża niepewność związana z wybuchem wojny i wzrost kosztów produkcji, głównie w zakresie nawozów, mogą obić się negatywnie na rentowności produkcji rolnej. Dodatkowo rosnące stopy procentowe powodujące wzrost kosztów odsetkowych zniechęcać mogą rolników do zaciągania kredytów na zakup ziemi - prognozuje Mariusz Dziwulski.

Trwa głosowanie...

Czy 2022 rok to dobry czas na inwestycje?

Tu są najdroższe i najtańsze ziemie. Różnica w gruntach wynosi 2,7 raza

Hektar dobrych gruntów w Wielkopolsce kosztuje 2,7 raza więcej niż w Lubuskim. Ogółem, obejmując wszystkie grupy gruntów, najwięcej kosztują areały w województwie wielkopolskim z ceną 77 384 zł, która przez pół roku urosła o ok. 5,5 tys. zł. Jeszcze bardziej w tym regionie wzrosła stawka dobrych gruntów, które w II kwartale sprzedawano średnio za 98 062 zł, o blisko 6,3 tys. zł.

Trzeba pamiętać, że to średnia wyciągnięta z setek transakcji, zatem kwoty powyżej 100 tys. zł za hektar nie są rzadkością. Wysokie koszty produkcji mogą jednak powstrzymywać rolników w najbliższym czasie przed inwestycjami. Grunty średnie kosztują w Wielkopolsce 80 849 zł/ha, a uśredniona cena słabych ziem wynosi 56 390 zł. To znacznie więcej, niż w niektórych województwach na najlepsze areały.

Na przeciwnym biegunie są województwa podkarpackie czy lubuskie, gdzie hektar średnio kosztuje 36 tys. zł. Niewiele więcej w województwie świętokrzyskim 39 800 zł. Szczegóły w wykazie cen poniżej.

Stawki za ziemie dobrych klas w II kw. 2022

  • Dolnośląskie 55 000 zł/ha
  • Kujawsko-Pomorskie 81 245 zł/ha
  • Lubelskie 69 556 zł/ha
  • Lubuskie 36 250 zł/ha (IV kw. 2021)
  • Łódzkie 77 349 zł/ha
  • Małopolskie 55 460 zł/ha
  • Mazowieckie 66 176 zł/ha
  • Opolskie 80 844 zł/ha
  • Podkarpackie 45 649 zł/ha
  • Podlaskie 79 000 zł/ha
  • Pomorskie 60 714 zł/ha
  • Śląskie 60 357 zł/ha
  • Świętokrzyskie 48 147 zł/ha
  • Warmińsko-Mazurskie 65 333 zł/ha
  • Wielkopolskie 98 062 zł/ha
  • Zachodniopomorskie 38 760 zł/ha (I kw. 2022)

Ceny ziemi średnich gruntów w II kw. 2022

  • Dolnośląskie 43 061 zł/ha
  • Kujawsko-Pomorskie 64 396 zł/ha
  • Lubelskie 47 500 zł/ha
  • Lubuskie 38 250 zł/ha
  • Łódzkie 52 278 zł/ha
  • Małopolskie 39 357 zł/ha
  • Mazowieckie 53 884 zł/ha
  • Opolskie 50 254 zł/ha
  • Podkarpackie 34 289 zł/ha
  • Podlaskie 70 007 zł/ha
  • Pomorskie 53 511 zł/ha
  • Śląskie 49 537 zł/ha
  • Świętokrzyskie 35 651 zł/ha
  • Warmińsko-Mazurskie 57 806 zł/ha
  • Wielkopolskie 80 849 zł/ha
  • Zachodniopomorskie 34 546 zł/ha

Najsłabsze grunty też w cenie. Tyle kosztowały w II kw. 2022

  • Dolnośląskie 36 800 zł/ha
  • Kujawsko-Pomorskie 48 793 zł/ha
  • Lubelskie 30 817 zł/ha
  • Lubuskie 31 833 zł/ha
  • Łódzkie 37 920 zł/ha
  • Małopolskie 32 286 zł/ha
  • Mazowieckie 41 599 zł/ha
  • Opolskie 37 234 zł/ha
  • Podkarpackie 26 741 zł/ha
  • Podlaskie 51 653 zł/ha
  • Pomorskie 44 375 zł/ha
  • Śląskie 30 409 zł/ha
  • Świętokrzyskie 25 114 zł/ha
  • Warmińsko-Mazurskie 48 048 zł/ha
  • Wielkopolskie 56 390 zł/ha
  • Zachodniopomorskie 32 000 zł/ha (I kw. 2022)
emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Polacy opracowali lek na śmiertelną chorobę

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na strefaagro.pl Strefa Agro