Ziemia rolna podrożała w 2022 roku, jednak w najbliższej przyszłości popyt na grunty prawdopodobnie zmaleje

Agata Wodzień-Nowak
Agata Wodzień-Nowak
Sytuacja gospodarcza prawdopodobnie wyhamuje ceny ziemi, mniej będzie na nią chętnych.
Sytuacja gospodarcza prawdopodobnie wyhamuje ceny ziemi, mniej będzie na nią chętnych. pixabay.com
W zaledwie pół roku średnia cena ziemi rolnej urosła o ponad 10 procent. Ziemia wydaje się być dobrą inwestycją na niepewne czasy, a głód ziemi wśród rolników i chęć powiększania gospodarstw jest widoczny od lat. W 2022 roku średnio na zakup hektara gruntów trzeba wydać ponad 59 tys. złotych, o 6,1 tys. więcej niż jeszcze pod koniec ubiegłego roku. Różnice cen ziemi między poszczególnymi województwami wciąż są wyraźne, a najdrożej od lat jest w Wielkopolsce. Sytuację na rynku gruntów komentuje dla Strefy Agro ekspert.

Spis treści

Grunty w podziale cen są ujęte w trzech grupach ze względu na klasę bonitacyjną. Grunty dobre to ziemie klas I, II, IIIa oraz łąki oraz pastwiska klasy I i II. Grunty średnie obejmują ziemie klas III b, IV oraz łąki oraz pastwiska klasy III i IV, zaś do gruntów słabych zalicza się ziemie klas V, VI, a także łąki oraz pastwiska klasy V i VI.

Tyle kosztuje hektar ziemi rolnej w Polsce. Ceny 2022

59 358 zł - tyle w II kwartale 2022 roku wyniosła średnia cena ziemi rolnej w Polsce, o 6,1 więcej niż pół roku wcześniej. Drożały ziemie wszystkich grup:

  • dobre: 71 931 zł/ha
  • średnie: 60 831 zł/ha
  • słabe: 44 305 zł/ha
Tak w ciągu pół roku zmieniły się ceny gruntów ornych.
Tak w ciągu pół roku zmieniły się ceny gruntów ornych. pixabay.com

Ceny zakupu lub sprzedaży użytków rolnych w II kwartale 2022 roku, które obowiązują jako średnie od 10 października 2022:

  • Dolnośląskie 43 452 zł/ha
  • Kujawsko-Pomorskie 64 810 zł/ha
  • Lubelskie 47 037 zł/ha
  • Lubuskie 36 111 zł/ha
  • Łódzkie 51 390 zł/ha
  • Małopolskie 45 967 zł/ha
  • Mazowieckie 52 204 zł/ha
  • Opolskie 60 562 zł/ha
  • Podkarpackie 36 196 zł/ha
  • Podlaskie 64 533 zł/ha
  • Pomorskie 51 212 zł/ha
  • Śląskie 44 016 zł/ha
  • Świętokrzyskie 39 800 zł/ha
  • Warmińsko-Mazurskie 55 950 zł/ha
  • Wielkopolskie 77 384 zł/ha
  • Zachodniopomorskie nie podano, w klasach dobrych 38 760 zł/ha w I kw. 2022

Takie stawki od 10 października 2022 r. obowiązują jako średnia brana pod uwagę przy udzielaniu kredytów na inwestycje w rolnictwie i rybactwie śródlądowym, na zakup użytków rolnych oraz kredytów z częściową spłatą kapitału na zakup użytków rolnych przez młodych rolników (czyli linie RR, Z, MRcsk).

Dlaczego ziemia rolna tak podrożała i jakie są prognozy?

- Wzrostom cen ziemi rolnej sprzyjały dobre wyniki gospodarstw rolnych w roku poprzednim - wskazuje Mariusz Dziwulski, ekspert z Departamentu Analiz Ekonomicznych PKO Banku Polskiego.

- Wzrost cen surowców rolnych spowodował, że dochód z rodzinnego gospodarstwa rolnego w 2021, według FADN, w 2021 wzrósł o 38% r/r. Ujemne realne stopy procentowe, przy ich jeszcze relatywnie niskim poziomie na początku 2022 i niskie oprocentowanie lokat w warunkach wysokiej inflacji skłaniać mogły rolników do lokowania środków w zakup ziemi.

Co dalej czeka rynek gruntów? - W najbliższej przyszłości popyt na ziemię prawdopodobnie zmaleje, co może ograniczyć dynamikę cen. Duża niepewność związana z wybuchem wojny i wzrost kosztów produkcji, głównie w zakresie nawozów, mogą obić się negatywnie na rentowności produkcji rolnej. Dodatkowo rosnące stopy procentowe powodujące wzrost kosztów odsetkowych zniechęcać mogą rolników do zaciągania kredytów na zakup ziemi - prognozuje Mariusz Dziwulski.

Trwa głosowanie...

Czy 2022 rok to dobry czas na inwestycje?

Tu są najdroższe i najtańsze ziemie. Różnica w gruntach wynosi 2,7 raza

Hektar dobrych gruntów w Wielkopolsce kosztuje 2,7 raza więcej niż w Lubuskim. Ogółem, obejmując wszystkie grupy gruntów, najwięcej kosztują areały w województwie wielkopolskim z ceną 77 384 zł, która przez pół roku urosła o ok. 5,5 tys. zł. Jeszcze bardziej w tym regionie wzrosła stawka dobrych gruntów, które w II kwartale sprzedawano średnio za 98 062 zł, o blisko 6,3 tys. zł.

Trzeba pamiętać, że to średnia wyciągnięta z setek transakcji, zatem kwoty powyżej 100 tys. zł za hektar nie są rzadkością. Wysokie koszty produkcji mogą jednak powstrzymywać rolników w najbliższym czasie przed inwestycjami. Grunty średnie kosztują w Wielkopolsce 80 849 zł/ha, a uśredniona cena słabych ziem wynosi 56 390 zł. To znacznie więcej, niż w niektórych województwach na najlepsze areały.

Na przeciwnym biegunie są województwa podkarpackie czy lubuskie, gdzie hektar średnio kosztuje 36 tys. zł. Niewiele więcej w województwie świętokrzyskim 39 800 zł. Szczegóły w wykazie cen poniżej.

Stawki za ziemie dobrych klas w II kw. 2022

  • Dolnośląskie 55 000 zł/ha
  • Kujawsko-Pomorskie 81 245 zł/ha
  • Lubelskie 69 556 zł/ha
  • Lubuskie 36 250 zł/ha (IV kw. 2021)
  • Łódzkie 77 349 zł/ha
  • Małopolskie 55 460 zł/ha
  • Mazowieckie 66 176 zł/ha
  • Opolskie 80 844 zł/ha
  • Podkarpackie 45 649 zł/ha
  • Podlaskie 79 000 zł/ha
  • Pomorskie 60 714 zł/ha
  • Śląskie 60 357 zł/ha
  • Świętokrzyskie 48 147 zł/ha
  • Warmińsko-Mazurskie 65 333 zł/ha
  • Wielkopolskie 98 062 zł/ha
  • Zachodniopomorskie 38 760 zł/ha (I kw. 2022)

Ceny ziemi średnich gruntów w II kw. 2022

  • Dolnośląskie 43 061 zł/ha
  • Kujawsko-Pomorskie 64 396 zł/ha
  • Lubelskie 47 500 zł/ha
  • Lubuskie 38 250 zł/ha
  • Łódzkie 52 278 zł/ha
  • Małopolskie 39 357 zł/ha
  • Mazowieckie 53 884 zł/ha
  • Opolskie 50 254 zł/ha
  • Podkarpackie 34 289 zł/ha
  • Podlaskie 70 007 zł/ha
  • Pomorskie 53 511 zł/ha
  • Śląskie 49 537 zł/ha
  • Świętokrzyskie 35 651 zł/ha
  • Warmińsko-Mazurskie 57 806 zł/ha
  • Wielkopolskie 80 849 zł/ha
  • Zachodniopomorskie 34 546 zł/ha

Najsłabsze grunty też w cenie. Tyle kosztowały w II kw. 2022

  • Dolnośląskie 36 800 zł/ha
  • Kujawsko-Pomorskie 48 793 zł/ha
  • Lubelskie 30 817 zł/ha
  • Lubuskie 31 833 zł/ha
  • Łódzkie 37 920 zł/ha
  • Małopolskie 32 286 zł/ha
  • Mazowieckie 41 599 zł/ha
  • Opolskie 37 234 zł/ha
  • Podkarpackie 26 741 zł/ha
  • Podlaskie 51 653 zł/ha
  • Pomorskie 44 375 zł/ha
  • Śląskie 30 409 zł/ha
  • Świętokrzyskie 25 114 zł/ha
  • Warmińsko-Mazurskie 48 048 zł/ha
  • Wielkopolskie 56 390 zł/ha
  • Zachodniopomorskie 32 000 zł/ha (I kw. 2022)

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

iPolitycznie - Robert Telus o rozwiązaniu problemu zboża - skrót

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na strefaagro.pl Strefa Agro
Dodaj ogłoszenie