Ziemia w Polsce jest najdroższa w historii. Ceny są astronomiczne i rosną

Agata Wodzień-Nowak
Wideo
emisja bez ograniczeń wiekowych
Ziemia i działki w Polsce są coraz droższe, co pokazują oficjalne dane GUS i ARiMR, jak i stawki z ogłoszeń z gruntami na sprzedaż. Jak to możliwe? Dlaczego cena nadal rośnie? Czy zakup jeszcze się opłaca?

Spis treści

Ziemia rolna w Polsce droższa niż kiedykolwiek wcześniej. Dlaczego cena za grunty rolne nadal rośnie? Czy taki zakup i powiększenie gospodarstwa jeszcze się opłaca? Poznaj stawki i powody wzrostów cen.

Ceny ziemi rosną i będą rosły, do czasu, gdy będą chętni na drogie grunty.
Ceny ziemi rosną i będą rosły, do czasu, gdy będą chętni na drogie grunty. pixabay.com, AGW/canva

Rolnik z Wielkopolski daje ogłoszenie: sprzedam ziemię IIIb i IVa, 7,8 hektara. Cena 1 mln 80 tys. zł. Za hektar wychodzi więc blisko 139 tys. zł. I to nie jest rekordzista. Ziemia rolna jest coraz droższa, co pokazują zarówno oficjalne dane GUS i ARiMR, jak i stawki z ogłoszeń z gruntami rolnymi na sprzedaż. Przyjrzyj się cenom i poznaj opinię specjalistów z Wielkopolskiej Izby Rolniczej.

Ile kosztuje ziemia rolna w 2024 roku? Rekordowe ceny gruntów w Polsce

Powyższy przykład pochodzi z powiatu śremskiego. Kolejne także pochodzą z Wielkopolski. Nieco taniej jest w powiecie nowotomyskim, gdzie rolnik planuje sprzedać w lipcu 2024 r. 9 hektarów gruntów za 900 tys. zł. Niższa cena wynika m.in. ze zróżnicowanej formy zagospodarowania terenu. Jest ziemia rolna, łąka, nieużytki, las.

Inny przykład znajdujemy w powiecie słupeckim - na nowego właściciela czeka 8 ha ziemi klasy III, IV i V za 950 tys. zł, czyli prawie 119 tys. zł za ha. Szukasz mniejszego kawałka ziemi? To może ten w powiecie kolskim, 2,82 ha za 340 tys. zł?

Oficjalne średnie ceny ziemi podaje Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego. Są potrzebne bankom do udzielania kredytów. Najnowsze dostępne dane obowiązują od 16 lutego 2024 r., a obejmują transakcje z IV kwartału 2023.

Średnia cena gruntu ornego ogółem w Polsce to 65 301 zł/ha. W podziale na klasy ziemi: dobre (kl. I, II, IIIa) 78 333 zł/ha, średnie (kl. IIIb, IV) 66 503 zł/ha, słabe (kl. V, VI) 48 837 zł/ha.

Tak przedstawiają się średnie ceny gruntów w poszczególnych województwach, bez podziału na klasy ziemi:

  • Dolnośląskie 49 337 zł/ha
  • Kujawsko-Pomorskie 71 401 zł/ha
  • Lubelskie 53 274 zł/ha
  • Lubuskie 38 310 zł/ha
  • Łódzkie 60 572 zł/ha
  • Małopolskie 53 815 zł/ha
  • Mazowieckie 63 288 zł/ha
  • Opolskie 64 524 zł/ha
  • Podkarpackie 40 100 zł/ha
  • Podlaskie 64 127 zł/ha
  • Pomorskie 56 983 zł/ha
  • Śląskie 52 290 zł/ha
  • Świętokrzyskie 40 848 zł/ha
  • Warmińsko-Mazurskie 60 552 zł/ha
  • Wielkopolskie 86 414 zł/ha
  • Zachodniopomorskie 34 719 zł/ha

Dlaczego ziemia rolna w Polsce drożeje? Tłumaczą eksperci

Co sprawia, że ziemia rolna od lat wciąż drożeje? Z tym pytaniem zwróciliśmy się do Wielkopolskiej Izby Rolniczej, czyli regionu, w którym ceny gruntów od lat są najwyższe. Odpowiadają specjaliści Barbara Idczak i Andrzej Przepióra:

- Produkcja rolnicza w Wielkopolsce stanowi znaczący i wiodący element sektora żywnościowego w Polsce. W Wielkopolsce od zawsze panuje "głód ziemi", co uniemożliwia rozwój gospodarstw rolnych. Ziemia rolna to warsztat pracy rolnika, a tej ciągle ubywa. Dodatkowo w aktualnej sytuacji ekonomicznej, przy spadającej rentowności produkcji rolniczej o finansach większości gospodarstw będzie decydować skala produkcji. Rolnicy to wiedzą i poszukują możliwości dzierżawy lub zakupu ziemi rolnej.

Specjaliści z samorządu rolniczego zwracają uwagę, że dodatkowym czynnikiem powodującym wzrost cen ziemi rolnej jest potencjalny wpływ z dzierżaw nieruchomości rolnych, a więc ziemie te są również traktowane jako długoterminowa inwestycja.

Co powoduje, że grunty rolne najdroższe są w Wielkopolsce?

Jakie czynniki wpływają na to, że najwyższe średnie ceny gruntów rolnych wg oficjalnych danych są właśnie w województwie wielkopolskim?

- Jest to na pewno niska podaż gruntów rolnych w Wielkopolsce i zarazem skala i intensywność produkcji rolniczej w tym regionie. Podaż dotyczy również nieruchomości przeznaczanych do dzierżawy, co sprawia, że każdy grunt rolny jest praktycznie sprzedawany lub dzierżawiony od ręki - zauważają Barbara Idczak i Andrzej Przepióra.

- Dodatkowo Wielkopolska charakteryzuje się dużym udziałem produkcji zwierzęcej, której skala w pojedynczych gospodarstwach rośnie. A zwiększenie produkcji zwierzęcej wymaga od rolnika produkcji pasz w oparciu o własne grunty, a nie zakup tychże z rynku. Stąd gospodarstwa specjalizujące się w produkcji zwierzęcej szukają ziemi w celu zwiększania własnej bazy paszowej.

Jest jakaś granica ceny za hektar pod uprawy rolnicze?

- Dynamika wzrostu cen ziemi rolnej raczej nie napawa optymizmem, co do jej spadku. Jednak rolnicy, którzy chcą się rozwijać, sięgający po środki unijne i widzący możliwości uzyskania dodatkowego wyniku finansowego z produkcji rolniczej są w stanie płacić wysokie ceny za ha gruntu rolnego. Oczywiście taka granica powinna być skorelowana z opłacalnością produkcji rolniczej, która jest niska - wyjaśniają specjaliści z Wielkopolskiej Izby Rolniczej.

Dodają: - Niemniej jednak, poza tym, że ziemia daje możliwości produkcji i uzyskiwania dochodów, w tym z dopłat, to jest również traktowana jako długoterminowa inwestycja.

Przeczytaj też: Jak oblicza się czynsz dzierżawny? Kluczowa cena pszenicy

Ile lat trzeba teraz pracować, by zwrócił się zakup ziemi rolnej?

Czasem sami rolnicy mówią, że wydatek na zakup ziemi nie zwróci się w jednym pokoleniu. Jak długo trzeba pracować na hektar? - Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie - uważają specjaliści z WIR. Wskazują, że odpowiedź zależy od wielu czynników takich jak:

  • Ceny zakupu ziemi, która jest jednak zróżnicowana
  • Profilu produkcji – szybciej taki zakup zwróci się w przypadku produkcji zwierzęcej aniżeli wyłącznie roślinnej
  • Źródeł finansowania – kosztów odsetek od kredytu, jeśli był wzięty na zakup takiej ziemi
  • Wzrostu wartości ziemi w okresie jej użytkowania
  • Inflacji i średniej rynkowej stopy zwrotu z inwestycji

Tak duży wydatek, jakim jest zakup ziemi rolnej, wymaga dziś bardzo zasobnego portfela. Kiedy zakup się zwróci? Trudno kalkulować przy dynamicznie zmieniającej się sytuacji rynkowej i zależności od szeregu czynników. Głód ziemi jednak jest na tyle duży, że zainteresowani sprzedażą nie czekają długo na chętnego do przejęcia gruntów.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Portal Strefa Agro codziennie. Obserwuj Strefę Agro!

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na strefaagro.pl Strefa Agro