Chce kupić mały sad, ale nie jest rolnikiem. Sprawdzamy, kto ma do tego prawo

- Sąsiad chce sprzedać 0,77 hektara sadu jabłkowego w powiecie świeckim. Jestem zainteresowany, ale 15 lat temu przeprowadziłem się na wieś z miasta i nie mam statusu rolnika. Czy mogę kupić ten sad? - pyta Czytelnik.

Zgodnie z art. 2a ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny. Ustawodawca określił też wyjątki od tej reguły. Jeden z z nich dotyczy sytuacji, gdy przedmiotem jest nieruchomość rolna o powierzchni mniejszej niż 1 ha.

- Powyższe oznacza, że każdy zainteresowany może nabyć nieruchomość rolną o powierzchni mniejszej niż 1 ha (tj. max 0,9999 ha) – wyjaśnia Krajowy Ośrodek Wsparcie Rolnictwa. - Nabywca takiej nieruchomości nie musi być: rolnikiem indywidualnym, osobą bliską zbywcy lub innym podmiotem ustawowo uprzywilejowanym, czy też osobą nabywającą za stosowną zgodą dyrektora generalnego KOWR na nabycie, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej.

Ale w takich przypadkach (stosownie do postanowień art. 3 ust. 4 ww. ustawy) Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługiwać może prawo pierwokupu danej nieruchomości rolnej.
- Najpierw powinna być zawarta umowa warunkowa sprzedaży przedmiotowej nieruchomości rolnej o powierzchni 0,77 ha – uściśla KOWR. - Wówczas notariusz niezwłocznie zawiadamia KOWR jako uprawnionego do prawa pierwokupu.

KOWR może nabyć nieruchomość objętą umową warunkową w ciągu miesiąca, składając jednostronne oświadczenie woli.

- Stosowne oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu, sporządzone w formie aktu notarialnego, KOWR wysyła sprzedającemu przesyłką poleconą nadaną za potwierdzeniem odbioru w placówce pocztowej operatora pocztowego, a następnie publikuje je na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej KOWR – uzupełnia KOWR.