Dokupuję ziemię rolną. Czy muszę płacić podatek rolny od pierwszego roku? Tyle wynoszą ulgi i zwolnienia z podatku

„Zamierzam kupić po sąsiedzku 5 hektarów gruntów rolnych. Starszy rolnik rezygnuje z prowadzenia gospodarki, a że to tuż przy mojej miedzy, więc bardzo mi pasuje. Po rodzicach mam 35 hektarów i chcę z czasem powiększyć gospodarstwo. Słyszałem, że są jakieś ulgi w podatku, pisze młody rolnik, a my sprawdzamy, jak to jest. Kto nie musi płacić podatku rolnego, kogo i jak długo obowiązują ulgi.

Podatek rolny generalnie obejmuje grunty, na których prowadzona jest produkcja rolnicza. Stawka jest ustalana w oparciu o średnią cenę żyta z 11 wcześniejszych kwartałów, gmina może ją jednak obniżyć. W 2024 roku podatek może być rekordowo wysoki. Piszemy o tym tu: Stawka podatku rolnego zaskoczy rolników, bo urosła.

W Polsce na stałe zwolnione z podatku rolnego są m.in.

• użytki rolne klasy V, VI i VIz albo zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych,
• użytki ekologiczne, które mają symbol z literą „E”, na przykład E-N, E-PS, E-R,
• grunty w międzywałach i pod wałami przeciwpowodziowymi,

Są również sytuacje, gdy na nasz wniosek gmina może zwolnić z podatku. W prawie ujęte zostały:

• grunty orne, łąki i pastwiska, które obejmuje melioracja,
• część gruntów gospodarstw rolnych, na których kończysz produkcję rolną – szczegóły znajdziesz na stronie internetowej gminy,
• grunty gospodarstw rolnych, które powstają z zagospodarowania nieużytków,
• grunty gospodarstw rolnych, które powstają przez wymianę lub scalenie,
• grunty, które przeznaczasz na stworzenie lub powiększenie gospodarstwa rolnego do 100 hektarów, jeśli je:
  - kupujesz lub masz w użytkowaniu wieczystym w ramach umowy sprzedaży,
  - masz w użytkowaniu wieczystym,
  - masz w dzierżawie lub użytkowaniu na co najmniej 10 lat – dotyczy to gruntów z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Przykładowo Gmina Lidzbark Warmiński wyjaśnia, że okres zwolnienia z podatku rolnego wynosi 5 lat. Okres ten liczy się od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zawarto umowę sprzedaży gruntów lub prawa wieczystego użytkowania, ustanowiono prawo wieczystego użytkowania gruntów lub objęto grunty w trwałe zagospodarowanie w drodze umowy.

Po tych 5 latach stosuje się ulgę w podatku rolnym, która polega na obniżeniu podatku w pierwszym roku o 75 proc. i w drugim roku o 50 proc. Co ważne, ulgę przyznaje się na postawie decyzji wydanej na wniosek podatnika, podaje urząd.

Podobne wyjaśnienie zamieszcza Urząd Miasta i Gminy Wronki: Zwalnia się od podatku rolnego na okres 5 lat grunty przeznaczone na utworzenie nowego lub powiększenie już istniejącego gospodarstwa rolnego do powierzchni nieprzekraczającej 100 ha.

Ulga 75 proc., a potem 50 proc. jest przyznawana po zwolnieniu z podatku rolnego za:

• stworzenie gospodarstwa rolnego z zagospodarowanych nieużytków,
• stworzenie gospodarstwa rolnego przez wymianę lub scalenie gruntów,
• kupno gruntów, które tworzą lub powiększają gospodarstwo rolne do 100 hektarów.

Ustawodawca przewidział również inne ulgi w podatku. Obniżka o 60 proc. dla gruntów klas IVa, IV i IVb albo o 30 proc. dla gruntów klas I, II, IIIa, III i IIIb jest możliwa dla terenów podgórskich i górskich.

Do gminy możemy wnioskować również o ulgę 25 proc. za udokumentowane wydatki na inwestycje typu:

• budowa lub modernizacja budynków do chowu, hodowli i utrzymania zwierząt gospodarskich,
• budowa lub modernizacja obiektów do ochrony środowiska,
• kupno i instalacja deszczowni i urządzeń, które

- służą do melioracji,
- dostarczają wodę do gospodarstwa,
- wykorzystują naturalne źródła energii (wiatr, biogaz, słońce, spadek wód).

Gmina może obniżyć podatek rolnikowi, jeśli jego grunty dotknęła klęska żywiołowa. Warunek jest taki, że Rada Ministrów oficjalnie wprowadzi stan klęski. Dotyczy to podatku w roku wystąpienia klęski lub w kolejnym roku, a sama wysokość ulgi zależy od odszkodowania, które otrzymasz z obowiązkowego ubezpieczenia OC.

Gmina może wprowadzić dodatkowe zwolnienia i ulgi w podatku rolnym, co warto sprawdzać na poszczególnych stronach internetowych.

Po zakupie ziemi wypełnij druk IR-1 Informacja o gruntach wraz z załącznikami ZIR, a następnie złóż je w gminie. Czekaj na decyzję o wysokości podatku.